现在卖房是“精明”还是​“糊涂”？王石直言相告，这下真懂了|买房|房价|万科|二手房|攀登家|中国交通运输公司-欧洲杯足彩官网

年后，几个朋友聊天，又谈到了房子降价的问题。这不禁让我想起了一位读者的买房经历。

2019年，这位朋友靠向亲戚朋友借贷30万，全款买了一套总价90万的二手小三房。

原本他的计划是，自己的门店生意好一点，两年差不多就能还清朋友的欠款，但是没曾想，才买房不久，就遇上了疫情。

这期间，门店不仅生意一落千丈，加上小孩要读书，家庭开支太大，所以他就选择了卖房。

一开始，他们这个小区的房子还能卖100万左右，于是他就想着自己的房子在中间层，楼层不错，再加上装修也比较好，100万挂牌，应该很快能出手。

结果，自从他将房子挂牌以后，当地的房价几乎一路下降，和过去相比，每个平方起码减少了3000元，一开始还能卖到1万元左右，到现在，真实的成交价格只能在7000上下。

而之所以会出现这种情况，按照中介的话来说，挂牌出售的人实在是太多了，差不多都是卖方着急变现，但买方又不愁，很多卖家就只能一个劲儿的向下调价。算下来，到目前为止，这位朋友的房子起码亏损了30万。

实际上，这两年降价卖房已经成为了一种常态，不只是这位朋友如此，其实整个市场的供需关系都已经发生了很大的变化。

比如2023年全年，全国二手房市场挂牌量已经激增到接近200万套，广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套......

但是销售情况呢？2023年地产住房销量下滑33.5%，全国商品房销售面积约同比下降8.5%，创2012年以来新低；全国商品房销售额同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。

更关键一点是，进入2024年以后，市场的这种下行趋势似乎还在延续。

根据观点指数研究院的数据显示，2024年1-2月份，前100强房企权益销售额仅有3206亿元，同比下降了50%。且2月份环比1月份还下降了21.7%，这说明2月份的销售数据下滑继续扩大。

与此同时，2月份，14个重点城市二手房挂牌量同比上升56.8%，同比已连续18个月上涨。但是，今年3月第一周，14个重点城市的二手房成交面积同比却下降了36%。

一边是不断激增的挂牌量，另一边是成交量大幅下降，数据中已经透露了一点，市场低迷依旧。面对这种状况，有人提出了自己的担忧，现在卖掉房子，是“精明”还是“糊涂”？针对这个问题，其实王石已经直言相告了。

01.

房地产市场转变的

背景分析

房地产一直以来的发展模式，都在一种“高负债，高杠杆，高周转”，从原来的千亿规模，到2013年，就发展到了2.3万亿规模的销售额。

再加上多年来城镇化率的不断提升，到目前为止，2023年的城镇化率已经达到了66.16%，这已经接近了70%了。

从以往其他国家的发展路程来看，一旦城镇化率达到了这个标准，其增速就开始逐步放缓，紧接着就会出现供需关系的转变，房地产的发展路线就开始慢慢要求往更优质的，价格更稳定，组织结构更良好的方向进行。

而我们这两年的趋势已经愈发明显，转型似乎已经来到了拐点，这是不得不面对的现实。而之所以会出现这样一个情况，主要有几个方面的原因：

1.缺钱

有些着急卖房者并不一定是手上持有多套房，也可能是手上只有唯一一套房子的刚需。而之所以他们会着急变现，主要也是因为每个月的月供太多了，加上这几年大环境影响，导致工作极其不稳定，无力持续承受高昂的贷款压力，所以只能降价出售。

2.担忧

有些人想要快速割肉离场，并不是因为缺钱，而是因为心里的预期不足，说白了就是担忧房价会一路下降，为了避免更多损失，所以才想着落袋为安。

但是在房地产市场，中国老百姓普遍是买涨不买跌的，越是有人买，价格反而水涨船高，越是下跌，价格就越不断下探。说白了，当别人都恐惧的时候，你就会更恐惧，这就是真正的人性。

02.

房价就真的

一去不复返了吗？

如今，市场上也同样存在一些分歧，比如有些人觉得房价一去不复返了，以后都是白菜价，所以很多人即使手上有钱，也不着急买房，理性观望；

也有人认为，房价最终还是会慢慢趋于稳定，所以有些人手上有大把房子，也不着急卖，观望不放盘；

其实，站在任何一方道理都是对的，但是仔细研究起来，真的房价一去不复返了吗？现在卖掉房子，到底是“精明”还是“糊涂”？

未必，究其原因，主要有几点：

1.房子依旧是支柱

任泽平在文章中这样讲到：房地产稳则经济稳。2023年我国房地产业增加值gdp比例5.9%，房地产是国民经济的重要支柱；2023年房地产占固定资产投资比重约22.0%，仍在五分之一以上；房地产行业带动几十个上下游产业链的生产活动；地方政府依赖土地财政，2022年房地产相关收入约占26.0%；2023年房地产业仍直接解决我国实体经济就业近1300万。

由此可见，虽然近些年来，房地产已经开始下行周期，但是房地产依旧是我国的经济支柱，地方财收依然依赖这一领域，实体经济乃至上下游产业链也离不开这个产业。

所以，稳定这个市场依旧是当前一个很重要的事情。

而为了稳定房地产市场健康平稳过渡，成功转型到更加健康稳定的发展路线，国内势必会采取“软着陆”的方式，减缓房地产下降带来的消极影响。

而且此前，万科董事长王石对未来的走向已经提出过相关的观点。他认为，高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行，所以早在2018年，万科就提出了集团要“活下去、活得好、活得久”，其目的就是要健康的发展，稳定的过渡，不要盲目扩张。

而且，从后来恒大集团等头部房企纷纷暴雷来看，王石不愧是“专业”的，眼光独到，让万科成功活了下来。

所以，到底是卖房还是买房，这要分情况来定。

首先，如果你是刚需，其实这个时候的价格已经很便宜了，而且不论是首付比例、还是房贷利率，都已经是最低位置，在这个时候进场，相比过去那些高位接盘者，用抄底来形容现在刚需买房，一点也不过分。

如果是想要卖房，当然这也要根据自己的小区情况来定，如果是在核心城市核心区，就目前市场来看，价格还是比较稳定的，所以不着急的话，可以再等等。

如果手上持有的是老房子的话，如果手上资金允许，也不建议着急卖，这个也与最新的政策有关。

前段时间，住建部在发布的《关于全面开展城市体检工作的指导意见》中就已经明确：从2024年开始：在地级及以上城市全面开展城市体检工作，体检对象包括住房、小区、街区、城区。住房、小区体检要以社区为基本单元统筹开展，街区体检要结合现有街道行政边界开展，衔接城市更新单元。围绕这些对象和目标，各地要建立城市体检基础指标体系，例如围绕住房，要设立结构安全、管线管道、入户水质等指标。

而且，住建部还要求，城市体检要发现问题、推动解决问题，各小区体检要建立社区问题台账，包括小区周边15分钟生活圈相关的公共服务设施缺口问题等都要纳入检查范围。

检查完后要录入台账，根据推进进度实行动态更新。

由此可以推测，老房子的“春天”即将来临，不着急的人，也可以再等等。对此。你怎么看？