央企项目率先开卷！三亚安居房，价格首次低破一万元/㎡！|房源|配建|海月|商品房现房-欧洲杯足彩官网

最近，海南安居房也开始卷起来了！

从海口，到三亚，大量安居房项目争相入市。

海口，悦泰居，锦绣仕家、药谷雅郡等上千套房源相继入市，刮起安居房的申购热；

文昌，中交•文昌雅郡11月开始申购，申购条件放宽由原来仅限文昌当地居民、基层医务人员和教师调整为符合条件的，海南户籍居民和引进人才，购房资格上大调整，价格也最低至7650元/㎡。

三亚，最近安居房方面也热点不断，央企招商，三亚安居房项目，率先开卷。

招商·海月花园一则“单价9999元/㎡、总价不过100万买三亚滨海三居现房”的消息。像一颗重磅炸弹，扔向了安居房的“人堆”里。

这也是近年来，三亚众多安居房里，价格首次低破一万元/平米的一个！

即使项目注明是仅限一层部分房源，但在购房者看来，这是明显的“降价”策略。

有网友评论“这相当于降了快3000（元/平米）”。

△网易海南房产社群截图

如果那拿特价房源来看，相比之前12800元/㎡，最高确实降了近3000元/㎡！

尽管不得而知最终的均价达到多少，但在三亚动辄3万 以上的房价市场，不到1万的价格就能入手，还是央企背书的海居项目，实在显眼！

招商·海月花园是招商蛇口位于三亚崖州湾的一个安居房项目。

2020年，12月31日，招商在于绿地、万科、保利3家世界500强企业的角逐中。以封顶价97350万元，经过摇号，摘得地块，楼面价4226元/㎡。

建成销售价格清晰标明：12800元/㎡。

△招商拿地信息

并有两个配建项目：一块地需要配建体育活动站，另一块地则需配建社区卫生服务中心。这两块成本，常规是由摘地开发企业建好后无偿转交给政府部门运营，从另外层面来说，会推高实际的拿地成本。

有业内此前测算，在海南，安居房利润能做到10%就已经很优秀了。

招商拿地时，按照12800元/㎡的测算基数，也大抵不会有多少的浮动区间。

也就意味着，4226元/㎡的拿地价，加上配建成本，如果以现在9999元/㎡售卖。

大概率是亏本卖！

“价格竞争”的背后，是海南安居房市场早已内卷严重的信号。

按照规划，海南2025年安居房总量要达到25万套。

仅2023年开建的安居房套数就达到了5万套！这一数字，甚至超过了占据海南全年地产销量近半壁江山的海口一年的商品房销售套数。

在三亚，安居房几乎占据了主流市场：

2023年拟建设安居房套数达到10000 ！而2023年前十月，海南省统计局的数据显示，三亚销售总量为149万平米（按照100平米的单套平均值估算，也只有1.4万套左右）。

而崖州湾片区，更是卷出天际。在三亚的安居房布局中，崖州湾堪称现售体量最大的片区。仅11月公布的单月可选房数量上，崖州科技城就超过了500套。

今年年初难卖的时候，有项目已经打响过“安居房降价第一枪了”。

甚至海棠湾和崖州科技新城都出台“最低3个月社保/个税就可购买”的区域性安居房政策，吸引购房人。

现在，到了年底，一大波安居房集中入市时，招商·海月花园以“特价房源”的方式，用“9999元/平米”的超低价突破“海南安居房降价”最低线。

有着“强政策”和“低地价”加持的安居房市场，在海量房源的竞争中，拼到最后，开发商最后似乎都只能打出“价格牌”。

安居房市场已经出手，楼市的冷气正在蔓延。那么，接下来海南的市场化商品房项目，又该如何应对？

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