山东
新年刚开工，楼市王炸接连来袭！
2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿；房企融资问题加快解决；2月20日，5年期以上lpr下调25个基点，青岛首套房贷利率降至3.75%，创下史上最低。
政策端的重磅利好不断释放，为市场信心驻底，也为买房打开了绝佳的窗口期。但需要提醒的是，越是政策狂轰乱炸，买房越需甄别。
当前市场已从“分化”到“极化”，不同产品的价值鸿沟越来越大。在这新一轮调整中，能够真正穿越周期的只有核心地段优质房产，其中占据稀缺山海资源的别墅产品含金量尤高。
no.1丨壹
众所周知，青岛别墅始于八大关，此后东部沿海一线别墅群一跃而起，成为“前海恒产”的代表，但随着市南、崂山前海土地开发殆尽，别墅圈已逐渐向西海岸、城阳等热门区域转移。
青岛锐理数据显示，西海岸已成为新的山海别墅热土，别墅成交占比已由2017年39.6%提升至2023年58.2%。其中灵山湾板块凭借12公里绝美海岸线，成为继八大关、麦岛后的下一个山海别墅聚集地。
板块中最亮眼的当属由鲁商集团与华润置地联合开发的，灵山湾润府项目。
在灵山湾核心、背靠小珠山的灵山湾润府眼前即是超长一线海岸线。
要知道，我国虽海岸线长度约1.8万公里，但人均不足1.3厘米，海居生活早已从少数人的专属扭转为多数人的追求。并且2017年出台的《海岸线保护与利用管理办法》，明确强调全面落实大陆海岸线保有率不低于35%的管控目标，超出部分未来将不再批复新的海边土地建设海景房！
换句话说，现有一线海景房一旦卖完，以后有钱或很难买到。
（灵山湾海岸线实景）
项目瞰海别墅产品，270°观海同时，距离海岸线仅40米，注定将成为不可复制的孤本。置身于此，微风拂面，阳光正好，你的想法应该会和海子一样，“面朝大海、春暖花开”。
（示意图）
尤值得一提的是，项目毗邻约1.8万座奥体中心，待建成后将成为高端体育赛事及大型活动的新地标。随着奥体明星效应加速释放，必将驱动板块的发展，成为青岛新的城市名片。
（ 示意图）
项目周边生活浓度系数也非常高。毗邻地铁m13号——灵山卫站，可无缝接驳m1、m6号线；紧邻东方影都和唐岛湾两大商圈，东方影都融创茂、永旺梦乐城、嘉年华—海信广场等都在3公里范围内，既触手可及，又能避免过度的喧嚣嘈杂；教育方面，项目附近有赫德双语学校、灵山卫中学、21世纪学校等，公立、私立教育选择更多元。
可以说，高能配套的加速落地和高颜值永久海景加持，让临海墅居生活倍显珍贵。
no.2丨贰
如果说地段决定了项目的价值高度，稀缺海景决定了资源高度，灵山湾润府又将会营造怎样的产品高度？
众所周知，别墅的价值一半在窗外。
这一点项目瞰海前排别墅产品称得上范本。择址灵山湾核心，270°亲海同时，坐拥4a级景区小珠山山景，远眺灵山岛，毗邻月亮湾沙滩、星海滩两大沙滩。三面被一线海景环抱、背后有山景护卫的独特地理优势与八大关别墅区颇为相似，是极具珍藏价值的风水宝地。
从目前来看，沿海一线开发即将饱和，这样“顶配版”的瞰海前排别墅，未来很有可能成为市场上的“绝版”资源，真正卖一套少一套。
（样板示范区实景，仅供示意）
尤值得注意的是，项目此次重磅推出的建面约372㎡瞰海前排别墅仅此一套，并且是70年产权现房实景别墅，其珍稀程度不言而喻。作为限量供应的顶级藏品，注定它只为青岛塔尖人士所拥有！
基于此，在产品的打造上，灵山湾润府融入了许多因地制宜的细节，在景观视野、居住舒适度、产品力等方面均实现了突破。
首先是外立面，采用石材干挂 铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现镜石立面质感，石材的厚重与铝板的轻盈交织，分外高级。
（样板示范区实景，仅供示意）
其次是独门独户，推门即是奢享的独立地上空间，先入院再入家，体现了中式建筑独有的双重礼序空间，有天有地有院子，尊崇感尽享。
（样板示范区实景，仅供示意）
第三，要知道高端改善客户对空间是很执着的。瞰海前排别墅采用3 2立体空间布局，独立地上空间、星空露台、超大挑高地下空间等赠送，最大面积提升得房率的同时，一出手就保证了足够灵动、立体的空间。家人分层而居，无论是成长型家庭或三代同堂，都可以轻松承载多元生活场景，带来颠覆性豪宅体验。
更享受的是赠送的60㎡星空露台，站在露台上，就可以眺望海天一色的美景。想象一下，清晨初起，阳光撒在海面上，落下满眼的金光；傍晚时分，夕阳余晖映照着海面，海浪轻拍着岸边，犹如一副美丽的画卷......任谁看了，都会抑制不住内心深处的悸动，而这些不过都是你的“私家窗景”。
建筑大师安藤忠雄曾说过：人们的生活方式在一定程度上可以由建筑来指导。
对于终极改善而言，如此独特的居住体验，是大平层等其他产品给予不了的，这是瞰海前排别墅所独有的。纯粹居住感受以及生活美学，注定了它将会是塔尖人群争相追逐的资产。
no.3丨叁
这样一个现象级的亲海别墅产品，注定只能为少数人所拥有，但幸运的是，项目四期还规划有9席建面约120-150㎡山海墅，让中产也能轻松享受有天有地的城市院墅生活。
借助低容积率优势，强调极致的生活细节。地下空间、独立地上空间、露台、屋顶、三层挑空等空间赠送，让生活方式因此可以变得更加丰富，且赠送率高达269-404%，低总价的同时更具性价比。
首层层高3.6米、二层层高5.6米，搭配巨幕窗户，彰显出低密豪宅才有的气场。当然也可以二层封板分割变换为两层，空间灵活多变。
赠送的层高约3.65-3.7米地下空间，空间方正完整，利用率极高。可以打造成专业健身房，亦可以规划为茶室 收藏室等，独享自己的小天地。
随着城市低密土地的日益稀少，别墅产品已经筑起了一道高不可攀的壁垒。极少供应与旺盛需求形成的巨大势能差，决定了这唯一一套建面约372㎡这种藏品级瞰海前排别墅，足以承载一个家族的荣耀与传奇，或是青岛楼市错过不再有的“孤品”！
慢一步，或再难拥有。
品鉴热线：0532-83635999
2024年，青岛该不该买房？
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