利好再次来袭！二套存量房贷利率，也能省息了！|贷款|买房人|中德银行-欧洲杯足彩官网

一转眼，距离存量房贷利率调降政策实施，已经过去两个多月了。众多买房人已第一时间喜提真金白银的实惠。

有人从4.6%降到4.3%，也有人从4.9%降到4.3%……

力度之大，超乎很多人的预期。

据人民银行统计数据，9月25日至10月1日实施首周，全国有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。

调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

天津分行也积极响应落实。

政策实施后，全市金融机构对49万笔、本金金额3200亿元存量首套住房贷款利率进行了批量下调。

平均下降约40个基点！

当年可为贷款群众让利近3亿元。

连“二套转首套”的存量房贷利率，也已于10月25日起，正式调降。

这里先解释下，所谓“二套转首套”，即原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，可申请利率下调。

比如之前天津执行认房认贷，有过贷款记录即算二套。

哪怕名下无房，或者贷款记录在外地。

但现在政策明显放宽，不仅做到了天津与外地房产、贷款不互认，还深化到了限购区与非限购区不互认。

也就是说，市区与非市区也可以各有一套首套。

我们有位粉丝就是这种情况，他在市区有一套住房，后来又在滨海购买了第二套。

当时滨海那套是按二套贷款执行的，但按现行政策已符合首套标准。

所以他就抱着试试的态度，向贷款银行提出了申请，没想到银行真的给降了。

利率从lpr 60基点直接降到了lpr，也就是4.9%变成了4.3%。

可把粉丝高兴坏了。

颇有一种“捡到钱”的感觉。

由此可见，这次“二套转首套”的力度也特别大，只要按照现行政策是首套，都可以申请调降。

调降标准有两个：

2022年5月之前的，降到lpr；

2022年5月之后的，降到lpr-20基点。

特别是对之前5点多、6点多高位站岗的买房人来说，简直是“天降红利”。

省钱即赚钱。

但问题来了，如果不符合二套转首套的二套存量房贷，怎么办？眼看着存款利率一降再降，但房贷利率却仍高高在上，如何平衡？

除了提前还贷，还有其他办法吗？

当然！

如果你的住房贷款年化利率在4.6%以上，剩余贷款年限16年以上，不分首套二套，不管哪家银行，也有可能实现“省息”。

且最低可降至贷款年化利率3.3%！

这说的，其实是中德住房储蓄银行（以下简称“中德银行”）的“商转住储”业务。

即：由中德银行发放利率较低的期限较短的住房储蓄类贷款，将买房人在其他银行正在偿还的利率较高、期限较长的按揭贷款进行转换，结清其他银行的按揭贷款后，偿还中德银行的贷款。

说白了，就是用中德银行的低息，置换掉原来的高利率。

从而实现“省息”的目的。

如果你是首套房贷利率，转换后省息效果可能不明显甚至不会省息。

但对于不符合“二套转首套”的纯二套存量房贷来说，那是相当的划算。

以正在偿还的某商业银行二套房住房贷款的张先生为例，他贷款余额100万，贷款年化利率为4.8%（lpr 60基点），剩余贷款期限还有20年。

转换为中德银行的住储类贷款后，贷款分为两个阶段：

第一个阶段年化贷款利率低至3.85%（浮动利率）左右，第二阶段固定贷款年化利率3.3%。

整体期限可以缩短至11年左右，贷款利息可以节省约27万元！

可能有人会觉得，贷款利息的节省是因为贷款期限从20年缩短到11年，如果我在原贷款银行申请贷款缩期至11年，是否也会节省这么多利息？

且不说缩短这么长期限，原贷款银行是否能批准通过。

原贷款如果提前还款5万元，即便期限缩短至11年，总利息还需要27万多。

如果把5万元存入中德银行，办理商转住储业务，算上缴纳的服务费也仍然可以比提前还款多节省2-3万元利息。

原贷款利率越高，节省的就越多。

该业务主打的，就是一个——“省息”。

虽然天津的“按揭转公积金”贷款政策一直没有落地，但中德银行“商转住储”也不失为一个为买房人减轻房贷压力的办法。

更重要的是，高位站岗的存量二套房贷利率也省息了！

贷款年化利率低至3.3%！

比目前执行的首套商业贷款利率还要低。

免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规化等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。星空体育网站入口官网手机版的版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。