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根据 realtor.com 的一份最新报告显示，美国房价经过三年的飙升和抵押贷款利率的升高，在进入2024年之后，预计房价会下跌1.7%，其中一些地区的跌幅会大一些，而另一些热门的地区房价可能会不跌反升。
报告显示，在房屋中位数价格方面，2013年至2019年美国的房价中位数只上涨了6.5%，到了2022年上涨幅度非常大，达到了10.3%，2023年虽然放缓，但也上涨了0.2%。预计2024年房价中位数会下降1.7%。
30年抵押贷款利率方面，2019年至2019年的平均利率为4.0%，2022年的平均利率为5.3%，2023年的平均利率为6.9%。预计2024年会下降到6.8%。
具体来看，德克萨斯州奥斯汀的跌幅可能最大，预计下降 12.2%。德州的其他三个城市的房价可能会下跌，包括圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿。
而在加州，北加州的旧金山和中加州的斯托克顿的房价跌幅名列前茅。其中旧金山众所周知由于无家可归者和犯罪猖獗，越来越多的人，尤其是由家庭的人搬离旧金山市区。
房屋负担很重
根据全国房地产经纪人协会(nar) 的数据，6 月份美国普通住宅的价格飙升至 41万美元，创 24 年来第二高纪录。今年 10 月的中位价有所降温，降至 37.9万美元，但仍比 2019 年 10 月高出 40%。
房价下降可能会激励一些首次购房者进入市场，但高抵押贷款利率可能会阻止一些现有房主搬家。
与此同时，zillow在其 2024 年展望中表示，预计在利率处于历史低点时入市的房主将把自己的房屋出售，因为已经不可能再回到2021年那么低的利率了。
nar 首席经济学家lawrence yun认为，到春季利率将下降 6% 至 7%。
因此，想要买房的人士，可以做好准备，2024年可能就是一个“上车”的好时机。
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