湖北
房地产的破产潮要来了，尤其是近几年买房的，你们一定要注意了。
前几天住建部一把手在记者会上说，让严重资不抵债失去经营能力的房企该破产破产，该重组重组。这可是部门一把手第一次在这么严肃的场合直接表态。那些想让政府出手接盘的房地产公司，你们可以放弃幻想了。这次上面为什么会如此果断的？
因为房地产这帮人真的是坏透了。我给大家举个例子。你是恒太地产的老板，你看上了一块地，价值一个亿。为了隔离风险，你在当地注册了一个项目公司，注册资本1000万，上了10倍杠杆，用一个亿买下了这块土地。上杠杆的钱是从母公司恒太借的，一年利息1000万。这个钱你必须要给母公司。那在母公司的财报上，利息就相当于它的净收入了。借出去的钱就变成了资产。
本来房价上涨的时候，你怎么卖都是赚钱的，资产飙升，财报很好看。现在房价降了，成本1万的房子只能卖8000，一平还亏2000。但是亏损的部分你在财报上是看不到的。只有到这个房地产项目完全结算以后才会写进去。那这操作空间是不是就很大了？
只要是亏损的项目，开发商随便找个理由不给你结算。那这种亏损就会累积到公司的账目之外。所以你看很多大型房地产公司，比如某科，他的财务报表非常好看，净资产1万多亿，现金流充沛，但是贷不了款，还不上几个亿的利息。原因就在这里。
如果你想玩的更狠一点，你就让子公司和母公司财务独立。只要子公司出问题，立马把钱通过各种协议转入母公司。然后把烂摊子甩给地方政府。就靠着这些手段，各大房企遗留下来的窟窿可能远超目前被爆出来的几万亿。但是房企的老板早就已经套现了几百个小目标，并且把资产做了转移。这些钱可都是老百姓存了一辈子的血汗钱呐啊！
所以与其让大家都不好过，不如快刀斩乱麻。把那些不好好盖房子的房企直接清理出去，让他们付出应有的代价。这次会议一把手还透露了另一个消息。对于未来活下来的房企，不仅要保交楼，还要拼质量，拼服务。毕竟未来人口下降，房子供过于求，买房就会从投资属性变成消费属性。既然是消费品，那消费者就要看你房子的质量和物业服务了。谁做得好，谁才能活到最后。
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