兰州开发商的这一行为感动了数万武威人|法官|法庭|律师|合同纠纷|区人民法院|兰州中川国际机场-欧洲杯足彩官网

76岁的张某某是凉州区某镇人，年老多病，生活困难。2017年，老伴去世，2021年，其子蔡某某因病去世，接连的打击，让老人精神、身体、生活雪上加霜。

其子蔡某某生前未婚，亦无子女。蔡某某生前在兰州市贷款购买房屋一套，交首付款后按月偿还贷款。蔡某某去世后，因长期未偿还按揭贷款，银行要求某房屋开发商承担保证责任。开发商代偿银行借款后，向武威市凉州区人民法院起诉，向蔡某某唯一继承人张某某追偿代偿款416332.58元及约定利息151755.93元。

凉州区法院和平法庭受理案件后，多次上门寻找张某某均未见到老人。后经打听，老人独自居住，没有电话，经常前往医院看病、住院。其他子女也因此纠纷避而不见，不配合法院工作。

案件主办人、和平法庭负责人刘登鹏法官经过阅卷后认为，简单判决既不能保障老人的生活，也不能保障原告方的权益。遂联系镇妇联主任、村支部书记，经多次协调联系，终于见到老人。

“我活不下去了，你们是不是来给我钱的”。这是看到法庭工作人员后老人说的最多的一句话。看到屋内桌子上摆满的各类药品，时而清醒，时而言语不清的老人，法庭工作人员安抚了老人后默默离开。

“即便调解，老人的精神状态也无法完成诉讼，表达其意思。必须想办法让老人有委托代理人代理诉讼”。走出老人屋外，刘登鹏对在场工作人员说道。随后，便联系镇妇联、村委会，希望到场参与协调、旁听，并联合做好老人子女的思想工作。经过法庭、镇妇联、村委会耐心细致的思想工作，老人子女终于答应作为委托诉讼代理人参与诉讼。

开庭的时间定了，可刘登鹏法官却犯了难。由于蔡某某生前购买的房屋位置较为偏僻，现市场价格也比购买时低很多，并且短时间无人愿意购买。即便成功出售，按照开发商主张的违约利息，也不能全额抵顶。这样的结果对老人来讲是无论如何是不能接受的。

案件主办人便又拨通了开发商的电话，将老人家的实际情况进行了告知，请开发商从扶危济困的角度考虑是否变更诉讼请求。可开发商的诉求仍是坚持追偿，表明老人可以出售房屋偿还代偿款，如不能偿还，计划通过评估拍卖房屋。

为了让开发商直观感受到老人的窘况，同时也考虑到老人年老多病，腰椎骨折等情况，主办法官决定将法庭搬到老人家中。

开庭当日，法官联合村委会干部向开发商律师仔细介绍老人的情况，希望他和开发商沟通，权衡案件的审判、执行的后果，同意促成调解。看到老人家的实际情况，代理律师同意和开发商沟通。

“我以为法官为了结案匡我，没想到为了当事人，法官亲自打电话和我协商，还把法庭搬到当事人的家里。法官暖心，我也热心，我答应：以原价收回房屋，仅计算一小部分利息，其余首付款返还老人，案件受理费我承担一半，让老人安享晚年”。经过律师的沟通，开发商负责人给主办法官回复电话并承诺道。

一起复杂的被继承人债务清偿纠纷，经过主办法官的多方协调沟通、耐心调解，双方握手言和。

既要案结也要事了。在履行过程中，主办法官随时通过电话回访等方式，了解进展情况。当得知老人已收到开发商退还的75000元购房首付款后，才释然地合起了该案的卷宗。

近日，老人委托探亲回家的孙子，给法庭送来了一面锦旗。

“法律条文是冰冷的，但我们司法要用心用情。我们多做出一些努力，老百姓才能在这个过程中切实感受到公平正义，对我们的工作会多一份认可和支持，这是我们作为法官最幸福的事。”拗不过老人孙子的热情，刘登鹏接过了锦旗。

监制：罗生奇 审核：王信贤

供稿：审判管理办公室

编辑：李发伟/李芳艳

来源：凉州区人民法院