福州闽越水镇交房再曝几十户业主家中开裂？裂痕最长7.6米！开发商：不会有安全隐患|售楼|置业|龙旺|福州市|高层住宅-欧洲杯足彩官网

最近，闽侯县闽越水镇金澜小区交房被曝不少业主发现新房暗藏着长短不一的裂缝，最严重的一户天花板处裂痕长达7.6米！

新房如此质量，小区业主们感到十分愤怒。开发商福建龙旺房地产开发有限公司的相关负责人表示，根据住房城乡建设部《混凝土结构设计规范》，在室内干燥、无侵蚀性静水浸没环境下，对钢筋混凝土屋面梁和托梁，其最大裂缝宽度限值应取为0.30mm，小区这些裂缝出现的原因不一，但不会对房子主体结构产生影响。

闽侯县建设工程质量监督站监督员林祥锋表示：我们跟部分投诉的业主，以及建设单位、施工单位、监理单位共同到小区现场进行查看，然后大部分的裂缝基本是粉刷层的裂缝。目前，现在具体板裂的原因开发商正在核实，分析什么原因导致产生裂缝，之后会跟业主协商处理这个事情。如果房屋裂缝修缮后，业主仍存在疑义的，也可以向相关单位申请鉴定，并诉讼至法院。

在此之前，闽越水镇·金澜也被曝出新房交房质量问题，承重横梁的墙壁外部疏松现象。关于洪先生家承重横梁钢筋裸露现象，龙旺地产工程部负责人解释称，可能是因为浇筑混凝土的振捣工序出现了疏漏。福州大学土木工程学院的教授表示，如果钢筋裸露生锈会对房屋结构安全造成威胁。而造成这样的情况原因有两种，一种是混凝土掺有未经处理的海砂，海砂中的大量氯离子会加速钢筋锈蚀，从而影响结构安全；另外，如果混凝土振捣不密实，也会导致钢筋混凝土梁保护层疏松，钢筋容易碳化生锈引起保护层胀裂。

闽侯竹岐乡，36米高的城门楼是闽越水镇的标志。这个在2013年由福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司竞得的项目，占地超千亩，据官方报道，将按5a景区标准规划设计，建成“福州功能最全的大型旅游综合体”。

然而整个项目还未面世，网上就出现了一些不太悦耳的声音，都来源于这个项目的未来业主们。

不买房不退款 买了房也没证

登录福州市12345便民服务平台，输入“闽越水镇”，投诉该项目及其开发商的诉求件之多，令人瞠目：

购房者们的投诉，大都直指销售人员、开发商不兑现购房承诺、流程违规操作：

诉求人：销售员不肯退定金且合同中的金额比口头告知的要多，存在霸王条款。闽侯县市场监督管理局进行调查后，售楼部将涉嫌违规操作的销售员予以开除。

诉求人陈先生：销售人员在购房者交最后一笔余款时，矢口否认将给与其一次性优惠的承诺。闽侯县市场监督管理进行条件后，闽越水镇对投诉人进行物品补偿。

还没买房的业主因购房款和优惠条款一片糟心，早已买了房的业主间隔数月都没拿到产权证更是焦心。闽侯县住房和城乡建设局建议双方通过协商或法律途径予以解决。为此我们咨询了福州盈科律师事务所吴永锋律师。

律师建议:协商不了可到法院起诉

吴永锋表示：业主可按照合同约定，要求开发商承担相应的违约责任。业主可先与开发商协商解决，协商不了，可到法院起诉。

如果业主想要退房，要看双方签订的《商品房买卖合同》中，关于解除合同的约定，如果出现了业主可以解除合同的情形，业主可以主张退房，并按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。

如果业主想要继续购房，能争取到哪些赔偿，需要看《商品房买卖合同》中的约定。

“当购房者遇到问题时，一定要根据自己的时机情况，选择合适的解决办法，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。如果可以协商解决的话，尽量协商解决。同时，一定要注意保留证据，包括购房各种书面凭证，如合同、发票以及能够反映问题的照片、鉴定意见等等。”吴永锋建议。

开盘至今，闽越水镇接到的投诉如此之多，让我们忍不住想进行一番探究，闽越水镇的开发商：龙旺地产，怎么如此“吃相难看”？

开发商早有“前科”

已开发两个项目都出现问题

根据有关资料介绍，闽越水镇主要建设内容为商业楼、soho、办公室、体验式客栈、酒店、综合楼、剧院以及其他公共服务设施。这让人联想到了同样由龙旺地产开发的商住项目：龙旺理想天街。而在这个项目的业主眼里，这是个不折不扣的“噩梦”天街。

龙旺理想天街于2017年底交房，不到两年的时间里，项目地面道路沉降严重、地下室梁柱多出出现断裂及裂缝、停车场墙面柱子不同程度开裂且积水、漏水情况严重，暴露出一个又一个质量问题。

开裂严重的地面

渗水的停车场

因为道路的沉降，煤气管道出现倾斜

房子质量不佳，物业管理更是一团乱麻。不少业主表示，理想天街在未征得业主同意的情况下，私自更换物业，且在国家严格规定的水电费基础上进行加收，不仅如此，也十分不配合业主生活需求，经常无故断水断电，阻挠正常装修布置，让业主不堪其烦。

在业主群体多方上访后，龙旺方面出具了一份由“福建宏业建设监理有限公司”出具的检测报告，但好笑的是，监理单位并不是检测机构，无权出具如上述的“检测报告”。龙旺方面出具的报告权威性也受到业主质疑，很多业主都不认同，认为小区本身也存在严重的质量问题。

无独有偶，龙旺集团在福州开发的第一个楼盘——龙旺康桥丹堤·伊顿公馆也发生过类似的业主维权事件。

该小区业主称，龙旺地产开发商欺诈消费者，包括将售楼时承诺的幼儿园改成样板房，宣传的“康桥”“海德公园”影子都没有，现在仍是一堆垃圾，所谓的喷泉则是草地，同时还有车库、电梯漏水等问题。

“公园”规划地内垃圾成堆

小区车库漏水

总共开发了三个项目，有两个都出现了质量、服务问题，这让人不得不考虑，龙旺集团开发的第三个项目“闽越水镇”，是不是也如前两个一般“漏水”，如其名字那般是个“水镇”？

低投资高回报？

偏安一隅的文旅地产太多未知

“售价8999元/平起”“ 建筑面积约30-110平的soho户型”“ 5米层高，双钥匙”…… 凭借低总价以及花式概念包装，闽越水镇开盘至今，吸引了一批批购房者。

然而，低价背后，是一场前途未知的押注。纵使不遗余力打造文化标签，闽越水镇也逃不过一座“仿古城”的角色，作为从竹岐一个村居、菜田、滩涂崛起的项目，未来旅游产业能否做起，对周边的配套建设及后期运营的投入，要求极高。再者，福州已有一个闻名全国的三坊七巷，何必再来一个闽越水镇？

由于项目实在偏远，进城区还需交高速费，置业者选择该项目也多以投资为主，购房自住不太现实，是否能取得回报实在有太多未知数，项目各业态产品的增值可能会成为一句空话。

而从现在网上对该项目的评价来看，闽越水镇竣工后要走的崛起之路，恐怕还很长。

2022年，有不少闽侯县竹岐乡闽越水镇楼盘的业主投诉开房商，说卖房的时候承诺业主可以终身免费进入景区游玩，结果现在节假日不让进，平时每户业主进入人数也限制在2-3人。

对此闽侯县有关部门作出的调查答复是：

据 闽侯县文化体育和旅游局、闽侯县市场监督管理局调查了解，闽越水镇作为闽侯县大型文旅项目，目前已开放一期项目。景区为便于标准化管理，在业主权益卡以及景区运营管理系统内对业主权益人数进行了设置，即公寓产品考虑是投资小户型产品为主，按每户两人进行设置；住宅产品是刚需一家三口户型为主，按每户三人进行设置。

对于 直系亲属超出上述标准化设置人数 的业主，闽越水镇采取预约申领景区门票方式入园游览，即业主向闽越水镇景区或向置业顾问提出申请，并经闽越水镇景区核实确认后，可增加相应名额，按预约形式申领景区门票。

鉴于节假日人流量巨大以及疫情人流管理等原因，闽越水镇景区在业主权益卡以及景区运营管理系统内对节假日进行了非常态化设置，即业主在节假日不能直接刷脸进场，而是需要通过提前预约形式进场。 业主可提前三日向置业顾问提出申请 （具体预约时间和形式根据实际情况发生调整的，以实际告知情况为准） ，若审核通过并经景区复核票务情况、符合疫情限流等相关政策，业主可享有节假日相应的业主权益。

经查实，闽越水镇相关销售文件、合同、广告宣传中未发现有承诺业主终身景区免费的相关约定和宣传内容。 同时，闽越水镇方面承诺， 每年业主权益政策都会随着景区升级而进行相应调整，业主权益卡也会随之升级更换 。

“全额首付1万，轻松入住福州”：这是2023年闽越水镇在朋友圈里刷爆掉的推广信息，注意这里没有以往小写的“起”字，相当于买这边真的只要付1万，剩下的首付开发商自己买单了，由此可以想象这个开发商有多想卖房子了，这已经有点“白送”的意思了。

这波操作是上赶着也要把你赶上车了，据说目前已经好几个人上车了。

这个项目双十一时候的活动还是返14%首付，当时算下来剩下的6%首付满打满算也要小几万，当时就想动笔写写这个，还没来得及提笔，开发商又刷“王炸”，这是得多急不可耐的压力呀，连双十二都不等了。

这个答案其实也不绝对，应该有1%的人适合这个盘，而99%的人是绝对不建议碰的。

闽越水镇是我们常说的远郊盘，项目占地约1117亩，是龙旺集团投资近百亿在闽侯竹岐打造的一个大型文旅项目，第一本预售证取得是在2018年10月，据说当时赶上好时候，一期是卖的挺好，只是不知现在在住的有多少。竹岐位于福州市区西郊，东与上街镇接壤，西面靠山，旁边就是皇天陵园（当然现在卖的据说是看不到了），这样的地理区位，不得妥妥的远郊了。

那1%可以买的人又是哪些呢？也就只有在这个板块工作生活的人才合适，买来纯自住那也就无所谓了。毕竟无通勤焦虑、空气也好，应该还是不错的。

甚至于工作在甘蔗上街的人其实都不太建议买，哪怕有闽侯大桥、二桥，通勤距离上到这边算是很近了，但还要计算的是交房后装修的成本，房子预计2024年1月31日就交付了，对于自住的装修标准不得花个20w左右，有这个支出还不如耐心的去上街、高新区或者南屿淘套二手房也比这边强，无论城市界面还是生活配套、未来机会无不完胜这边。

当然如果你真的是纯纯刚需，又不得不买，那就只能上车吧。当然还有一类也是可以买的，就是如果你是妥妥有钱人，那就想买就买吧。

99%的人还是对它避而远之，不要碰了，要不然你就是妥妥的这茬韭菜了。

如果你想养老，想想医院在哪里；如果你想自住，想想上班的距离孩子的学校；如果你想休闲度假，算算门票和酒店才多少钱；如果你想投资，只能说钱还是存银行吧。还有想干嘛的……

大多数远郊房目前已经流通不起来了，买来真的就是消费。翻看了周边已经交房的小区，至今都是0成交。北贵安，南葛岭，东琅岐，西就是竹岐了，历史的教训呀。

现在很多人其实也不想买房升值了，但谁真的都不是一套房住到老，等到你想甩手置换时会发现，闽越水镇来来往往的皆是游客，却没人当你的“接盘侠”。

去年年底的时候，闽越水镇应该也火了一把，二三十万的soho很多人脑袋一热就砸进去了，只为了看晚上的“灯光秀”，翻了下去年的记录当时的住宅推广单价差不多1万，现在呢7300起，100平的房子一年时间一套soho的钱没了，不知道那些买住宅的今年有赚这么多吗？

所以哪怕首付1万，也得再想想开发商底线是否还在，还能挤出水来吗？从首付小十万到首付一万，这是想从刚需收割到了“刚需苗”。

闽越水镇的景区真的很漂亮，大门也很震撼，风景也很美，但作为旅游地产真的来玩玩就好了，不要把家也安了。

买房还是先把自己的购房目的梳理了再动手也不迟，1万首付很香，可以说谁都买得起，但作为刚需中的刚需，上车之前也得想一想，不要想着抄底远郊，结果把自己留在了远郊。

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