江苏
2024年南通市区首宗住宅地块，原应于今天上午10时正式开拍，但因无人报价，目前已终止出让。
地块编号r24002，位于世伦路西、观畅路北，规划为纯住宅用地，土地面积30616.77㎡，容积率1.5-1.8，限高60米，起拍总价49180万元，起拍地价约16063元/㎡，起拍楼面价约8942元/m²。
就起拍价格来看，r24002地块地价和楼面价均为近五年最低。
以下为笔者统计的过去五年内新东区板块住宅地块出让情况，可以看到，除了商住混合用地城镇铂域澜湾之外，其余地块成交楼面价均破万。
而r24002地块起拍地价约16063元/㎡，起拍楼面价仅约8942元/m²，对比一路之隔的中海翠湖溪岸09号地块，地价下跌了8027元/㎡，楼面价下跌了3804元/㎡。
就地段来看，r24002地块与崇川大有境仅一路之隔，向南约500米即可达地铁2号线汽车东站站，周边配套和人居氛围也都可圈可点。
为何这宗地段尚可、起拍价也不高的地块却无人问津？笔者认为，市场大环境持续低迷、新东区板块库存高企是关键。
数据显示，2024年2月，南通市区在售新房项目共计仅备案约184套，为近12个月以来最低。其中单月备案超10套的仅有6个项目，还有12个项目2月份是“0备案”，一个词总结南通新房市场现状那就是“惨淡”。
再看新东区板块市场现状，数据显示，2023年板块新房共计备案约625套，月均去化约52套，2024年1-2月板块新房共计备案约47套，月均去化还不到25套，去化难度进一步加大。
目前板块内在售新房还有城镇铂域澜湾、中海盛和观山樾、绿城桂语朝阳、中铁逸都四家，最新库存约2700套，按照2024年1-2月的月均去化速度估算，去化周期约108个月，如果再算上板块内多个次新房，整体供应已明显过剩，这或许正是r24002地块无人报价的关键原因。
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