杭州楼市，逐渐失控！|新房|房价|炒房客|二手房市场-欧洲杯足彩官网

杭州也坚持不住了，杭州也对楼市松绑了，

楼市裸奔的力度只会越来越大，

就当下楼市的趋势，如果加大松绑力度，你认为是往里面冲的信号，结局肯定是完蛋。

你想一想，这一轮楼市调整，所有的城市都在松绑，包括一线城市，

他们为什么要松绑呀？如果房子非常好卖，价格不断上涨，他们能松绑吗？

背后的原因还不是因为房子不好卖了，没人接盘了。

只能把楼市通过债务编织的的这张大网，以松绑的形式往外扩大，

同时把网眼缩小，就是把之前看不上的小鱼小虾也全部给打捞上来。

让他们接盘，让他们分摊债务，

不信的话，你观察一下，

这轮楼市调整从2021年下半年开始，松绑力度越大的城市，松绑时间越早的城市，房价跌幅往往也是最大的。

明白了这一点之后，你再看杭州楼市此次松绑。

首先是在杭州购买二手房，不再审核购房资质，也就是二手房全面取消限购。

同时把个人住房出售的增值税免征年限统一调整为两年，之前是五年。

也就是说杭州楼市此次松绑主要针对的是二手房，不仅不限购了，连交易税费也做出了调整。

这只能说明一个问题，当下杭州二手房市场是真的不行了，真的卖不动了。

否则政策也不会这样一撸到底，其实仔细研究杭州楼市，就会发现杭州楼市真的存在着很严重的问题。

根据贝壳找房数据，截止到二月底，杭州二手房的挂牌量已经达到14.9万套，

而去年12月份和今年1月份杭州二手房的平均成交量只有6800套，去化周期达到22个月，接近两年的时间，

并且根据国家统计局公布的数据，杭州二手房房价已经连续17个月同比下降，

二手房挂牌量高，同时房价一直持续下降，其实这并不是杭州楼市最严重的问题。

要知道过去5年杭州累计的土地出让收入，高达1.22万亿，仅次于上海位居全国第二，

这么大的土拍规模可都是新房库存。然而克而瑞数据显示，杭州新房的去化周期只有8.1个月，非常的低，

这就说明杭州新房的销售速度非常快，而这其中很多都是炒房客在买新房，

因为杭州新房有限价，导致一二手房存在倒挂现象，有套利空间。

但这种套利空间需要有二手房市场来接盘。然而现在杭州二手房市场并没有接盘侠，只有蹭蹭往上涨的二手房挂牌量。

所以可以预见的是，接下来杭州二手房市场的挂牌量还会持续高增长，因为市场下行炒房客要套现。

这才是杭州不得不放开二手房限制的原因，否则的话二手房销量一直持续低迷，必然会影响到新房的销量，

特别是近几年杭州新房的供应规模又比较大，2024年杭州计划力争推出8000亩的宅地供应，多于2023年7700亩的供应量，

所以一旦新房市场示弱，杭州的新房库存量必然会快速激增。而更重要的是新房背后可是土地财政，

所以杭州二手房市场必须得放开，让接盘侠进来接盘。从而为新房继续营造泡沫空间。

当然了，这种放开也仅仅是缓兵之计，根本解决不了楼市的问题。

以人口为例，杭州2019年新增人口达到55万，然而到了2023年，杭州新增人口已经降到14.6万，

所以当下房地产已经见顶，市场必须要进入一个深度的调整，才有可能恢复过来。

同时在这里做一个提醒，别以为杭州二手房市场放开了，业主就可以坐地起价了。现在的市场每一次大松绑都是你出逃的最后一次机会。