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出品|网易财经智库
编辑|许媛媛 主编|杨泽宇
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no.008 马光远建议主席:座谈会邀请100个散户
60s要点速读:
我向新上任的证监会主席提的一个建议就是,多找散户聊,少找机构聊。我真的希望证监会座谈会邀请100个散户,让他们提出,如何改进中国资本市场制度。因为散户受的伤最重,知道哪些地方不公平。
正文:
中国的银行不能只靠利差赚钱
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(lpr)为:1年期lpr为3.45%,5年期以上lpr为3.95%。前者较上一期保持不变,后者较上一期下降25个基点。一般情况下,我们降5年期以上的lpr的时候,最多一次没有超过15个基点的,这次一次性降25个基点,这个信号非常明确,就是一下子把政策捅到位。
如果现在是挤牙膏地去降,对整个市场的刺激力度不会太大。所以这次降25个基点,首先是在当前整个房地产市场仍然不稳定、预期不好的情况下,通过大幅度地降低房贷利率,向房地产市场传递出强烈的信号。第二,此次下降之后,房贷利率已经降到4%以下。从心理层面来讲,百分之四和百分之三点几差别非常大。
按照统计数据,现在首套的实际房贷利率是历史低点;现在的五年期lpr也是一个历史性的低点。这对整个市场应该会起到一个很好的稳定作用。但现在房地产市场面临的问题是全方位的,不仅仅是房贷的利率有点高,买房的负担有点重的问题,更重要的是如何通过一套组合拳,把整个市场的预期稳定下来。
经过2023年以来的调整,就房价本身而言,已经是处在一个均衡的水平。但是为什么大家现在还不敢出手买房,观望的情绪仍然比较重?因为我们整体的政策本身给大家的信心不够,包括房贷利率、税收政策。比如二手房交易的相关税费还是比较高。整体来讲,预期没有逆转。
回到此次lpr调整,如果是1月份调整,那么存量房贷贷款也能享受;如果是2月份调整,存量房贷只能是一年以后才能享受。这样的话,很多存量房的买房者会觉得不划算,他又会提前还房贷,银行的房贷仍然是一个优质资产。如果大家都提前还房贷,对银行来说是得不偿失。所以把好事做得彻底一点,让大家都能享受到优惠,整个市场的预期才能稳定下来。有些小利真的可以让给老百姓,这样整个市场就会变好。
中国的银行主要靠存贷差赚钱。现在有很多老百姓一方面感觉钱很难赚,另一方面把钱纯粹放在银行里又赚不到钱。2023年几次降息都是降的存款利率,逼着大家去做投资和理财,但是投资理财的好产品非常少。面对老百姓的理财需求,银行在给老百姓提供好的理财产品方面做得并不够。现在,哪怕是银行里一些高端私人银行的客户,想找一些好产品也比较难。
今年有能力的房地产开发商融资将不再是问题
从市场的供求关系来讲,房价已经调整到位了,现在没有调整到位的一是大家心理的预期,也就是说有很多人现在仍然担心房价往下跌。二是政策的调整没有到位。很多城市的政策和房地产的基本面是背离的,很多限制的政策和整个房地产市场的低迷现状完全背离,所以政策调整要加快。
现在并不能得出“整个房地产市场已经好转”的结论。一些媒体为了吸引眼球,为了流量,说什么“大涨”“怒涨”等等,其实没有涨多少。那个数据可能是和2023年1月的同比——和那个“冷冻”的月份进行同比,那数据当然看起来会很好。我们要看环比,要看去年年底以来政策调整效果如何显现。
今年的2月份、3月份将会非常关键。一般情况下,两会前后房地产市场的表现会给全年奠定一个基调。这两个月的市场表现,也会为下一步政策的调整提供一个基础。所以这两个月可能对今年整个房地产市场特别重要。其实政策最好的调整时间点应该在两会前,比如如果税费政策、房贷政策到位,两会再为今年整个的政策定一个基调,那么整个市场会有一个长期的预期。
我对2024年整体的房地产市场相对还是比较乐观的。融资该不该给,房贷利率该不该下调,这个市场究竟怎么样,大家都观察到位了。但是我要强调房地产市场投资时代早就结束了。房价还会大涨的概率几乎等于零。现在整个政策面对的仍然是基本的居住需求和改善性需求,整个市场的主要目标就是稳下来,2024年市场稳下来的基本条件就是政策如何落实到位。
建议严查造假,重大造假至少应判10年
上市公司如果因造假而退市,最大的受害者是谁?不是上市公司,而是买股票的人。大家都呼吁让造假上市公司退市,为什么实施的压力很大?因为上市公司退市后,买了股票的人怎么办?那些受害者怎么办?
比如,我们可以确定一个重大造假的标准,一旦出现重大造假的上市公司法人至少被判有期徒刑10年以上,而且没收其股票,让他血本无归,并追究连带责任,这样就没人敢造假了。为什么造假非常猖獗?造假之后,轻轻罚酒三杯,这相当于是变相鼓励造假,因此,对上市公司造假行为在制度上应予严惩。
我们需要一个公平的制度保护投资者。上市公司在市场上拿走的每一分钱,必须要有回报机制,这才是正常的。钱不仅不是白拿,而且比银行的贷款贵,因为它的风险更大,这样才是对的。
我们现在形成了一个理念——凡是到资本市场去的都是去圈钱的,这个钱是白白拿走的。按照融资的基本理论,最贵的融资就是上市,是ipo。但是在中国,最便宜的融资是ipo,因为钱是白拿的。银行的钱要还,ipo的钱不需要还。
因为机构是既得利益者,这个市场上的上市公司,各种中介,包括投资银行、证券公司、会计公司、律师,都是既得利益者,他们都在分这个钱,到最后买单的是散户,散户的利益没有得到保护,投资者的回报机制没有建立。
所以,资本市场的制度设计没那么难,将心比心,把自己当成一个散户来设计,资本市场就会不一样。据证监会欧洲杯足彩官网消息,2024年2月18日-19日两天之内,证监会召开10余场系列座谈会,会议由证监会党委书记、主席吴清和领导班子成员分别主持。会议内容主要有三个方面,包括就加强资本市场监管、防范化解风险、推动资本市场高质量发展等广泛听取各方面意见建议。参会代表人员来自各个市场群体,涵盖了专家学者、中小投资者、上市及拟上市公司、证券基金经营机构、会所律所、私募及外资机构等。
我向新上任的证监会主席吴清提的一个建议就是,多找散户聊,少找机构聊。我们现在的问题是散户得不到保护。我真的希望证监会座谈会邀请100个散户,让他们提出,如何改进中国资本市场制度。因为散户受的伤最重,知道哪些地方不公平。少找机构,机构不会提出损害他们自己利益的办法。
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