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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-2月，苏州市区商品住宅的供应面积为26.19万㎡，同比减少25.76%；成交面积约44.5万㎡，同比减少44.01%。

市场需求走弱加上春节返乡出游潮影响，房企普遍推盘积极性不高，今年1-2月苏州市区新房供求双降。

与此同时，楼市政策层面也在不断优化，除了春节前苏州全面取消限购，节后lpr迎来了大幅度的下调，苏州第三套房限贷放宽......有利于促进一部分需求的释放。

随着政策效应传导，预计3月苏州新房市场供求有望呈现一定修复行情，但成交同比或有可能延续降势。

再看新房均价，今年1-2月苏州市区新房均价为27720元/㎡，同比上涨3.87%，白塘壹号、朗诗天樾狮山等楼盘的入市与集中网签，带动了均价结构性上涨。

2024年1-2月苏州市区

商品住宅项目销售top10

朗诗天樾狮山以8.31亿元的销售金额登顶2024年1-2月苏州市区商品住宅销售金额榜单，其成交面积与成交套数为1.64万㎡、86套，位居双榜第二。

朗诗天樾狮山、白塘壹号、华丽家族·太上湖、龙湖御湖境包揽了2024年1-2月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，新区狮山的朗诗天樾狮山以8.31亿元的销售表现蝉联榜首；白塘壹号以4.7亿元的销售金额位列金额榜第二；龙湖御湖境以3.52亿元的销售表现位居金额榜第三

此外，中建三局·太泽之星、象屿天悦东方、和月泊庭等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，老盘华丽家族·太上湖延时网签以1.72万㎡的成交表现拔得头筹，朗诗天樾狮山以1.64万㎡的成绩位列面积榜第二，龙湖御湖境以1.2万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，华丽家族·太上湖以157套的成交表现居套数榜榜首，朗诗天樾狮山以86套的成交量位列第二，龙湖御湖境的成交量为82套，位列第三。

春节期间虽然各大楼盘都开展了“春节不打烊”活动，但购房者“看多买少”，观望情绪浓厚。

2月苏州新房市场成交较为平淡，导致1-2月商品住宅成交榜单整体变化不大。

从榜单来看，除了延时网签的老盘，新区狮山、园区核心与其他区域主流的高端改善项目依旧位居前列。

中高端改善型楼盘目前已经成为市场支撑，客户更重视这些项目的产品力打造。

此外，苏州新房市场高库存压力仍在，特别是外围板块楼盘“以价换量”的策略短时期内不会改变，叠加当下宽松的购房环境，对于有置业需求的刚需购房者来说也具有一定利好。

工业园区

2024.01-02

纵观园区榜单，白塘壹号以4.7亿元的成交金额获得今年1-2月工业园区商品住宅销售金额榜冠军，其成交面积为0.66万㎡，位居面积榜第二。

中铁建星樾湖滨以0.83万㎡、71套的成绩获园区销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为2.61亿元，位居金额榜第三。

苏州环贸广场icc的成绩金额为3.06亿元，获1-2月园区销售金额榜亚军。

象屿天悦东方成交金额为1.88亿元，位列金额榜第三。

保利天汇成交套数为47套，位列套数榜第二，其成交面积为0.6万㎡，位居面积榜第三。

此外，象屿天悦东方、大家月上海棠轩、招商湖西璀璨等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年1-2月园区商品住宅新增供应8.48万㎡，同比增加224%；成交面积为6.41万㎡，同比减少34.45%；成交均价为42137元/㎡，同比下跌17.5%。

从金额榜来看，位居榜首的是园区核心湖东1月入市的两个项目，白塘壹号与苏州环贸广场icc。

次核心板块的一众改善项目去化也不错，其中位于车坊板块的中铁建星樾湖滨1-2月网签了71套，位列区域第一，项目面积段在112-143㎡之间，主打首置、改善客群。

次核心的斜塘板块竞争则最为激烈，2月华润润云迎来新供应，3月两个纯新盘保利建屋君华赋、象屿天誉东方或均将入市，板块人居环境也趋向于更高端、更低密发展。

此外，3月园区核心的双湖板块即将出让一宗低密宅地，地块起拍楼面价就在5.5万元/㎡，园区地价天花板再次被突破，究竟花落谁家也让我们拭目以待。

2024.01-02

朗诗天樾狮山以8.31亿元、1.64万㎡、86套的销售表现获得1-2月新区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

中建御璟峯的成交金额为1.85亿元，位居金额榜第二，其成交面积0.61万㎡，成交套数为40套，位居面积与套数双榜第三。

山樾云庭的成交金额为1.37亿元，位居金额榜第三，其成交面积为0.63万㎡，位居面积榜第二。

和萃澜庭成交套数为50套，位居套数榜第二位置。

此外，建发朗云、星河盛世新著等楼盘也跻身榜单前十。

1-2月苏州高新区暂无商品住宅新增供应，成交面积为8.75万㎡，同比减少46.58%；成交均价31500元/㎡，同比减少1.89%。

因供求关系影响，新区商品住宅成交榜单整体变化不大，狮山板块仍是新区成交主力，朗诗天樾狮山依旧领跑。

接下来的3月，土地方面狮山新地王即将出让；新房方面，狮山金茂府项目即将入市，中海狮山云起展厅也已经开放......狮山板块或将迎来新一轮产品进阶。

此外，科技城与太湖科学城板块的楼盘表现也非常不错，作为规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块，市场认可度很高，如中建御璟峯、科技城幸福里、和萃澜庭等项目都是榜单常客了。

姑苏区

2024.01-02

从姑苏区的成交榜单来看，和月泊庭以2.48亿元的成交金额摘得1-2月姑苏区商品住宅销售金额榜单冠军；其成交面积为0.48万㎡，位居面积榜第二；其成交套数为26套，位居套数榜第三。

和月泊庭项目从首开到二批次加推均表现抢眼，形成了抢购热潮，每次均能登顶克而瑞姑苏区榜单。

△和月泊庭项目 效果图

项目位于苏州的城市中轴人民路，是姑苏的公认核心，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

项目毗邻苏州市实验小学，其教学水平位列全国百强；家门口就是轨交四号线；南门、观前两大老牌商圈交汇；周边还集结了盘门、沧浪亭、可园、文庙等世界文化遗产，项目区位堪称“不可复制”。

社区打造上，项目区别古城传统中式建筑，打造国际化现代生活社区。

极简流线勾勒的现代化立面，大面积铝板 玻璃映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面；主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感；园林景观，邀上海朗道打造九境花园，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

户型打造上，项目打造了建面约164、186、239㎡的纯粹大平层，打破此前姑苏豪宅大小户型掺杂的情况，满足高端改善人士需求的仪式感、尺度感、私密感等。

总的来看，从其不可复制的城市占位、汇集的资源属性、高端的生活体验，当下的和月泊庭都可以称为穿越市场周期的核心资产。

熙和平江雅园以0.58万㎡、45套的销售成绩位居面积、套数双榜第一，其成交金额为1.81亿元，位居金额榜第二。

润鸿四季以30套的成交套数位居套数榜第二。

拙政江南以1.8万㎡的成交套数位居套数榜第三。

姑苏院子的成交面积为0.46万㎡，位居面积榜第三。

此外，中海姑苏第、万科璞拾胥江等楼盘也跻身榜单前十。

1-2月姑苏区新增商品住宅供应3.28万㎡，成交面积为2.45万㎡，同比增加36.4%，成交均价为38374元/㎡，同比上涨10.04%。

金额榜首位的是南门板块的和月泊庭项目，项目于去年12月二批次加推，网签持续释放，持续领跑。

姑苏区北部平江新城与南部沧浪新城成交均价都在3字头，有一定性价比优势，去去化表现不错，如熙和平江雅园、润鸿四季就冲到了套数榜前二。

接下来姑苏区仍有多个项目将要入市，进度最快的当属金门板块的保利姑苏瑧悦，项目示范区已经公开，打造了古城内比较少见的洋房产品，备案均价4.6万元/㎡，3月即将入市。

相城区

2024.01-02

龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、浅隐林泉悦包揽了相城区2024年1-2月新房成交金额、面积和套数前三。

龙湖青云阙以2.41亿元、0.89万㎡的销售表现获1-2月相城区商品住宅成交金额、面积双榜冠军，其成交套数为61套，位居套数榜第二。

华侨城龙湖启元以2.05亿元、0.77万㎡的销售表现获金额、面积双榜亚军，其成交套数62套，位居套数榜第一。

铂悦春和万象的成交金额为1.58亿元，成交面积为0.55万㎡，位居金额与面积双榜第三。

浅隐林泉的成交套数为52套，位居套数榜第三。

此外，中粮天悦、荷岸晓风等项目也悉数上榜。

今年1-2月，苏州相城区暂无商品住宅新增供应，成交面积为10.28万㎡，同比减少49.9%；成交均价为22017元/㎡，环比下降5.31%。

从相城区的榜单来看，金额榜top3皆位于相城的主流核心陆慕与高铁新城板块，龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象项目在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。

此外，活力岛板块项目在金额榜top10中占据3席，荷岸晓风、浅隐林泉等项目凭借优惠与价格优势，成交活跃度也相对不错。

虽然连续2个月区域暂无新增供应，但3月以及接下来相城区将有多个低密项目即将入市，如黄桥的建发檀府、元和的和悦里塘雅院等，区域竞争将更加激烈。

吴中区

2024.01-02

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以3.52亿元成交表现，摘得2024年1-2月吴中区商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为1.2万㎡，成交套数为82套，位居面积、套数双榜第二。

吴中老盘华丽家族·太上湖延时网签，成交面积为1.72万㎡，成交套数为157套，位居面积、套数双榜第一；其成交金额为2.84亿元，位居金额榜第二。

中建三局·太泽之星的成交金额、面积分别为2.37亿元、0.62万㎡，位居双榜第三。

龙湖九里璟园的成交套数为32套，位居套数榜第三。

此外，越湖名邸等楼盘皆上榜。

1-2月吴中区新增商品住宅4.65万㎡，同比减少15.3%；成交面积为9.73万㎡，同比减少45.49%；成交均价为23234元/㎡，同比下降5.14%。

从金额榜来看，top10中就有4个项目位于吴中城南板块，位居榜首的龙湖御湖境项目依靠产品的改善属性与成熟的配套，自开盘以来去化表现一直不错。

太湖新城的高品质楼盘去化可圈可点，板块红盘中建三局·太泽之星也稳居榜单前三。

此外，尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也陆续有网签释放。

整体从新房成交来看，由于改善需求仅集中于少数板块，吴中区新房成交结构是偏刚需、刚改，受春节假期影响较大，2月区域市场略显冷淡。

吴江区

2024.01-02

纵观吴江区榜单，桃源板块的普禧观云以0.87亿元、82套的销售成绩获得1-2月吴江区商品住宅成交金额、套数双榜冠军，成交面积为0.71万㎡，位居面积榜第二。

新城十里锦绣的成交金额为0.78亿元，成交套数为73套，位居双榜第二，其成交面积为0.76万㎡，位居面积榜第一。

新天地熙照华庭以0.34万㎡、35套的销售表现获面积、套数双榜季军。

中建三局吴江城投笠泽之星的成交金额为0.72亿元，位居成交金额榜第三。

此外，中海悦湖东方等项目也悉数上榜。

1-2月，苏州吴江区新增商品住宅9.79万㎡，同比减少2.87%；成交面积为5.89万㎡，同比减少52.65%;成交均价为17473元/㎡，同比下降9.94%。

整体看来，吴江区1-2月成交面积同比降幅在六区中是最高的。

这主要是由于核心板块吴江太湖新城暂无热盘引领，区域成交主要以外围板块的刚需楼盘持销为主，如桃源板块的普禧观云、震泽板块的新城十里锦绣等。

不过，接下来吴江太湖新城也即将迎来多个低密项目入市，例如中建三局太湖新城4号项目就在2月公布了案名——阅湖之星，项目将打造41栋6-7f洋房 4f叠墅，项目展厅已公开。

还有绿城发展20号项目、蓝城19号项目等均将打造别墅产品，2024年吴江太湖新城即将进入别墅时代。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年2月1日起至2024年2月29日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。