买房人按捺不住了！广州楼市，杀出“爆款”！|星河|海珠|南沙|广州市-欧洲杯足彩官网

开年“核弹级”利好，拳拳到肉！

先是广州120平以上住宅放开，土豪随便买买买。

接着5年期lpr又猛降25个bp（3.95%），比2009年的7折基准利率（4.16%）还猛，创下历史新低！

300万商贷（30年等额本息），总利息瞬间省下15.6万。

买房人按捺不住了！多个新盘来访量蹭蹭上涨，v型回升，楼市终于迎来久违的暖意。

预售证：第20230108号-1

南沙甩出no.1爆款

那么，大招频出之下，广州楼市表现如何？

房产君想用8个字来总结：整体升温，单点爆破。

什么意思呢，整个市场有所回暖，但是抢眼的，是几个网红单盘。

比如天河的流量，在东部三盘；

番禺的热度，在万博双子星；

海珠则是上涌项目，备受瞩目......

而南沙的“爆款”，星河东悦湾，热度持续飙升！

年后两周来访量达300组，断层领先其他楼盘，稳居南沙no.1！

这充分说明2024年，市场的胜负手是：单盘主义。

区府核心，享n种“超配”生活

那么，单盘主义的核心是什么？

用一个词来表述，就是“超配”，以超预期的产品和配套，实现对买家的征服。

这一点，南沙区府核心——星河东悅湾，可谓是绝好样板。

01.

「商业超配」一站式缤纷生活

房产君见过很多楼盘，把底商、小型商业体做好，已是不易。大方一点的，会建一条风情商业街。

如果你要去大型商场消遣娱乐，多半得驱车到几公里外，蹭别人家的配套。

但在星河东悦湾，开发商直接甩出一座星河coco park，建面约9.7万平，相当于把2个广州太古汇，搬到了家门口！

3700多户星河业主，坐拥一座大型高档商场，有多奢侈？

相当于珠江新城，嘉裕公馆和中海花城湾业主，包下一个igc天汇广场！

其实南沙不缺商场，缺的是优质商圈。

如果你实地逛一圈，便能发现，已经开业的星河coco park，主力店阵容相当豪华！

200 个品牌店，60 家是南沙首店。

比如文艺青年最爱的西西弗书店，整个广州仅5家分店，南沙首家就在星河coco park。

星河coco park商业实景图

南沙首家2000㎡亲子互动乐园natakids，集合了儿童游乐、运动挑战等多种丰富主题活动，简直是孩子的快乐圣地。

还有首家camel户外运动城，既能带孩子体验露营、轮滑、单车等轻户外运动，还能一站式购物。

生活在南沙的其他朋友，想来逛逛，也只能坐地铁或打车过来。

而你悠哉下楼，步行几步，就能美滋滋体验!

02.

「市政超配」家门口10分钟便捷生活圈

家门口高档商场，只是星河东悦湾业主，“超配生活”的一面。

不妨将手机横放，看看这张航拍图，蕉门河流经的区府，碧水蓝天，高楼林立，城市界面，靓丽崭新！

儿童公园、南沙新博物馆、美术馆、图书馆、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)（预计今年启用）......

一连串高能级市政配套，密密麻麻，星罗棋布。

晚饭之后，下楼沿着河岸，在水岸广场、蕉门河公园散步遛狗，惬意十足。

周末带孩子一路散步，前往南沙图书馆、博物馆拓宽视野，偶尔办理出入境、不动产登记，家附近就能搞定。

小区三期还靠近4号线蕉门地铁站，步行两首歌的时间，就能到达。

要知道，南沙很多新城要按规划，一点点推进开发，周期漫长。

别人还在等兑现、熬配套，而你入住已是繁华。

驱车一圈，10分钟内，就能任意到达全区约80%的市政配套，是不是相当梦幻？

如果前往南沙稍远点的地方，最重要的两条交通大动脉——凤凰大道和8车道的进港大道，就交汇在项目南侧。

简直像开挂一样，让你畅通无阻。

前者，畅达总部经济区灵山岛、横沥金融岛、万顷沙，通往南沙风华正茂的未来。

后者，东西走向横跨南沙，直达虎门大桥，串起金洲、蕉门重要的商业市政配套，成熟生活就在当下。

03.

「生态超配」背靠“天然绿肺”，面积堪比7.5个二沙岛

说到这里，房产君不得不提一句，在传统认知里，商业繁华的烟火之地，很难做到依山傍水、闹中取静。

尤其是广袤的南沙，遍地青山绿水。

房产君走遍市场发现，同时享有成熟的城央生活和自然生态的项目，屈指可数。

而星河东悦湾，就是其中之一。

背靠绿意盎然大山乸森林公园，整个公园占地约9.46平方公里。

相当于把7.5个二沙岛面积（占地约1.26平方公里）的“天然绿肺”，搬到了家门后！负氧离子拉满！

眼前全长约6.2公里蕉门河蜿蜒流淌，碧波荡漾。

蕉门河上耀眼的新地标，国内首座三肢星型人行桥——聚星桥，就在项目楼下！

看看这张航拍图，聚星桥非常巧妙地串起三个舒适的水岸休闲空间。

一面是星河东悦湾商业连廊、人才港，一面是蕉门河滨江公园，还有一面蕉门岛市政公园（在建）。

一桥三岸，水秀花香。

下楼穿过聚星桥，向左，悠哉散步到蕉门河公园，沐浴河畔清风；往右，又能走到对面的市政公园（在建），慢跑散心，方便快捷。

蕉门河实景图

04.

「学位划分」12年公立华师系教育

其实，很多改善家庭，除了冲着眼下成熟的配套，搬来星河东悦湾，还有一张牌，那就是孩子的教育。

幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校，均已开学，就在家附近。

项目内华师附小/附幼

项目就在华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）招生范围内。（注：来源2023年南沙招生计划，具体以教育局当年招生政策为准）

虽然小学是新学校，但是和开办8年的华南师范大学附属南沙小学，任用同一位校长和同一套管理班子，办学经验一脉相承。

来源：广州南沙发布

学校还特别注重培养孩子“多元发展”，打造一系列趣味空间：

比如书法堂、美术坊、上木工课的匠心阁、三味书馆以及steam创客室，激发孩子的探索欲和学习热情。

住在星河东悦湾，孩子呱呱坠地，读书上学、健康成长，家长们能少操很多心。

全能大城生活，n种选择

想要实现这种超配生活，星河东悦湾，给出了n种选择。

三期是星河东悦湾c位“明星组团”，不仅紧挨地铁和星河coco park，而且景观绝佳，一线望蕉门河。

所以，开发商把最优质的大户型，放在了三期，品质感和圈层属性更强。

很多买家，想要入住楼下繁华又兼顾品质的改善圈层，苦于预算不足，只能望房兴叹。

但房产君忍不住透露一个惊喜，目前三期主推建面约101-207㎡的三至四房，选择相当多！

入门产品，低门槛享受高配圈层

最具性价比的7栋，目前主推建面约101㎡三房、118㎡3 1房，可低门槛撬动品质圈层，能享受大盘生活。

建面约101㎡三房，客厅可以打造超长的收纳空间，打造成创意书柜，放下上百本藏书，还能摆上乐高、围棋、手办等，安放孩子各种各样的兴趣爱好。

270°观景阳台、主卧270°飘窗设计，通通是标配，居家也能极限舒展视野。

样板间实景图，仅供参考

建面约118㎡3 1房，做到了四开间朝南，南北对流双阳台。加一点预算，二胎家庭便能一步到位。

进阶选择，品质改善一步到位

当然，如果你手头宽裕，想要更阔绰的尺度，彰显体面，建面约180四房三卫，妥妥满足你的梦想。

客厅南北对流，约14米长的南向景观面，在客厅悠然享受蕉门河的清风徐来。

主卧也做到南北对流，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，光是衣柜超过3米长，足足可以挂满一年四季的衣服。

终极置换，豪宅感拉满！

想要一场终极置换，在星河东悦湾，同样能找到答案。

建面约207平四房，尺度更惊艳，一走进样板间，房产君就被震撼住了！

约55平imax宽厅，人生的气度和体面，就此展开！中西双厨设计，餐厅足足可放下10人家族大餐桌。

走到阳台，碧波荡漾的一线蕉门河景观，尽收眼底。

约17米南向采光面，整个屋子仿佛泡在了阳光里，心情瞬间明朗。

样板间实景图，仅供参考

为了让业主270度尽情观景，主卧做了弧形玻璃，造价更贵。尤其这一整扇落地窗，尺度大到几乎可以停下一辆车！

可见，开发商为了打造豪宅感，下足功夫。

样板间实景图，仅供参考

说实话，如果想拥有全能配套生活，同时兼顾品质感，星河东悦湾，会是一个不错的“优选项”。

南沙生活，繁花盛开

最后，我们再聊聊南沙。

在刚刚举办的高质量发展大会，南沙可以说是“耀眼的存在”。

各区纷纷立下2024年gdp增长flag，只有南沙，锚定7%的增速目标，站在全市第一。

固定资产投资达1340亿元，远超天河，相当于2倍的海珠！

一如既往的底气和干劲，让南沙蓬勃发展。

今年《南沙方案》实施满一年，南沙高新技术企业迎来爆发式增长，首次突破1100家，增速（26.7%）全市第一！独角兽企业，首次占到全市15%。

南沙这片热血沸腾的土地，未来将会有更多优质的创新平台、就业机会。

如果说南沙产业正在奔向星辰大海，那么南沙的生活，则正像繁花一样盛开。

去年以来，中铁建·环宇城、星河coco park、南沙悦方城，三大超级商业mall相继开业，体量近30万平。

什么概念，相当于短短半年内，南沙就给街坊们，搬来了两座天河城！还怕没地方逛街？

几家实力强劲的三甲医院，也即将投入使用。

比如全国实力最强的中医院——广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区......未来南沙三甲医院总数将达10所，仅次于越秀区。

看病不用再跑去人满为患的市区，满满的安全感。

其实，南沙不仅是搞事业的地方，更是经营生活的地方。

别忘了，这里可是联合国认证的世界最适宜人居金奖的地方。

想要拥有这样的生活，感兴趣的朋友，快来星河东悦湾，现场看看吧！