加装电梯不用再争了？官方一锤定音，先启动2000年底前的小区|住宅|老旧小区-欧洲杯足彩官网

刘阿姨已经76岁了，住在老房子里，在5楼，没有电梯，她每天都想出去到家门口的公园里溜溜湾，听听鸟叫，看着孩子们跑着、笑着，心情就格外好，但每天上下楼梯却变得越来越困难。

自从小区说要加装电梯，她就特别希望能早点装上。但是，也听说有的邻居反对。

在大量的老旧小区里，像刘阿姨这种情况很常见，一部分人希望能加装电梯，一部分却不同意加装电梯。

加装电梯同意和不同意，最关键有两个方面：一个是加装电梯后对老楼的安全性是否能得到保障？二就是费用谁出的问题。

根据官方公布的数据，截至2023年10月，全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近10万部，基本2023年加装电梯是3.6万部，基本上每年加装电梯3万部的速度在增加。

2024年1月份，国家发展改革委社会发展司司长刘明在发布会上谈到，老旧小区加装电梯，基本上做到“能装尽装”。据统计，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，公共场所的适老化改造尽量做到不留死角。

2023年7月，住房城乡建设部、发改委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局七部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，对老旧小区的改造各方面：

比如要建立加装电梯小区楼栋的基础台账、明确改造对象范围、资金谁出？谁是第一责任人、加强经验总结、做好宣传工作形成一个闭环。

下面老赵把大家最为关心的三个问题整理出来以及官方给的答复：

一是哪些小区将优先加装电梯？二是资金谁出？三是加装电梯的流程是什么？

一、明确改造对象范围

重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

二、资金谁出？

整改资金由专业经营单位、政府、居民合理共担机制，城镇老旧小区改造中央补助资金和地方财政资金可予积极支持。

各省级住房和城乡建设部门要会同发展改革、财政等有关部门指导市、县通过划分水电气热信等管线设施改造中政府与管线单位出资责任、吸引社会力量出资参与、争取信贷支持、加快地方政府专项债券发行使用、动员居民出资等渠道，强化城镇老旧小区改造资金保障。

以郑州加装电梯为例，按照加装电梯购置及施工安装等总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%) ，且最高不超过15万元/台予以补贴”的补贴方式。其他城市可能会有一定的差别，以当地为准。

老旧小区加装电梯剩余的75%，则由本楼栋居民进行费用分摊，一般按照楼层和面积来计算，并且以”受益越大、出资越多“的整体原则。

常见的分摊方案，一般一楼不出费用，二楼4%-6%、三楼8%-10%、4楼13%-15%、5楼18-20%、6楼23-25%、7楼28-30%，大家可以参考。

三、旧楼加装电梯流程

旧楼加装电梯流程，既有住宅增设电梯遵循“业主主体、政府指导、各方支持、保障安全”的原则，包括以下步骤：

1. 业主共同决策：业主表决通过增设电梯的工程费用预算及分摊方案、确定实施单位和监理单位、电梯维护保养方式及其费用分摊方案等事项。

2. 方案设计：实施单位委托建筑设计单位进行现场查勘，设计符合相关法规和技术标准的设计方案。

3. 联合审查：使用主体向既有住宅增设电梯集中服务窗口提出申请，住房城乡建设部门牵头，会同相关部门进行联合审查，并出具联合审查意见。

4. 现场公示：实施单位在施工前公示联合审查意见、设计方案、施工周期及作业时间，公示期不少于5天。

5. 进场实施：实施单位在确保基础设施安全并做好施工安全防护的情况下，文明施工并承担安全管理责任；申请电梯检验机构的安全监督检验。监理单位承担现场监督责任。

6. 竣工验收：使用主体组织设计、施工、监理、电梯企业等单位进行竣工验收，并将相关档案报属地住房城乡建设部门。市场监管部门凭住房城乡建设部门出具的档案接收通知书办理电梯使用相关手续。

当然，老旧小区加装电梯必须有一个前提，就是在保障楼体安全的情况才可能去加装电梯，并不会”一刀切”。

我们已经进入老龄化阶段，所以对老旧小区加装电梯算是一件好事，毕竟，这是实实在在的民生工程。