意大利职业房产经纪人联合会(fiaip)的市场报告显示,在米兰购买一套普通三居室的二手房,平均需要11.7万欧元的现金首付,家庭每月净收入要达到4300欧元;而在罗马购房则平均需要7.9万欧元现金首付,及每月2900欧元净收入。
意大利《晚邮报》报道,意大利职业房产经纪人联合会(fiaip)近期对全意8座城市的房产市场进行调查分析,并公布一份各地购房费用报告。
研究人员在这些城市中选择了一些房价中等偏高和中等偏低的地区,并假设购房者为一个三口之家,购买面积为80平方米,购房最低现金比例为房价的30%,贷款比例为80%,总支出为110%。多出的10%属于贷款买房产生的税费、公证费、中介费等附带费用。
贷款期限设为30年,分期付款额最多占可支配净收入的三分之一。并且在每月还完贷款之后,家庭至少还有1500欧元剩余用于生活支出。
报告数据显示,在米兰购买一套普通三居室的二手房,平均需要11.7万欧元的现金首付,平均家庭每月净收入需达到4300欧元;在罗马购房则平均需要7.9万欧元现金首付,平均月净收入需达到2900欧元。
如果房屋条件优越,费用也会随之上涨:在米兰购房平均需要14.2万欧元的现金首付,平均家庭月净收入需达到5100欧元;罗马平均需要9.7万欧元现金首付,平均家庭月净收入需达到3500欧元。
·罗马
罗马房价最贵的分别是parioli区和flaminio区,每平米价格可达5200欧元。购买一套优质公寓至少需要12.5万欧元现金首付,每月需还贷1494欧元,家庭月净收入需达到4500欧元;
如果购买一套普通公寓,现金首付约10万欧元,每月需还贷1250欧元和1221欧元,家庭月净收入分别需达到3800欧元和3700欧元。
最便宜的地区为olgiata区,普通公寓现金首付为5.3万欧元,每月需还贷632欧元,家庭月净收入需达到2200欧元。
·米兰
米兰房价最贵的地区为pagano区,每平米价格可达8100欧元。购买一套优质公寓至少需要19.4万欧元现金首付,家庭月净收入需达到7000欧元;
其次为repubblica区,需要19万欧元现金首付,家庭月净收入需达到6900欧元。
如果在这两个地区购买普通公寓,所需的现金首付分别降至17.6万欧元、14.9万欧元,所需家庭月净收入降至6000欧元和5400欧元。
最便宜的地区为bovisa区,普通公寓现金首付为8.2万欧元,每月需还贷977欧元,家庭月净收入需达到3000欧元。
·都灵
相比之下,都灵的房价要低得多。优质公寓的现金首付基本都低于10万欧元,家庭月净收入要求低于3000欧元。
房价最贵的地区为vanchiglia区,每平米价格可达3200欧元,所需现金首付为9.6万欧元,每月需还贷920欧元,家庭月净收入需达到2700欧元。
最便宜的地区为san salvario区,普通公寓现金首付为6万欧元,每月需还贷575欧元,家庭月净收入需达到2100欧元。
·那不勒斯
那不勒斯房价最贵的地区为via toledo街区,每平米价格可达4300欧元,一套优质公寓需要12.9万欧元现金首付,家庭月净收入需达到3700欧元。
最便宜的地区为fuorigrotta区,普通公寓现金首付为8.25万欧元,每月需还贷790欧元,家庭月净收入需达到2300欧元。
·其他城市
博洛尼亚房价最贵的是malpighi区,优质公寓需要11.1万欧元现金首付,家庭月净收入需达到3100欧元。
佛罗伦萨房价最贵的是bellosguardo区,优质公寓需要15万欧元现金首付,家庭月净收入需达到4300欧元。
巴勒莫房价最贵的是porta maqueda区,优质公寓需要7.5万欧元现金首付,家庭月净收入需达到2200欧元。
热那亚房价最贵的是pegli区,优质公寓需要9万欧元现金首付,家庭月净收入需达到2500欧元。
此外,从报告中可以看到两个明显趋势:
首先,以租赁投资为目的的购房数量增加,2023年增加28%。
另一个趋势与能源效率有关。2023年,属于最低能源效率等级g级的房产交易比例较前一年大幅下降;使用已超过20年、能源效率等级较好的d级房产交易比例有所上升。
(意烩原创,翻译:艾玛,编辑:舒廖,图片来源:意大利《晚邮报》、pixabay,转载请注明意烩:oushitalia)
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