老旧小区,再一次站上了风口浪尖。
近期,接连发生的几起社会热点事件,均剑指老旧小区。
河北燕郊,一栋快30年的房子的底商,疑似煤气泄漏引发爆炸,化成了废墟。
图源:央视新闻
四天前,温州一老小区也发生火灾,有业主想要用消防栓自救,竟发现没出水,差点弄出人命。
媒体报道截图
还有,一个多月以前,广州越秀的五羊北小区因线路老化,导致短路造成火灾…………
就连南昌,近日也有火灾事件,所幸没有人员伤亡。
安全问题频发,关于老旧小区的隐患,再次引发广泛关注。
难道“老破小”的命运,注定要面对不堪的一面?
火灾“偏爱”老旧小区,绝非偶然。
还记得去年的“5·14”火灾惨剧吗?就是发生在老小区。
海珠的海幢街道宝贤社区的一座建于上世纪80年代的老小区,发生电动车起火,最终造成五人死亡。
事故发生后,不少人才惊觉小区其实早已隐患重重。
由于小区缺乏管理,电动车违规入室充电,导致了火灾发生;而涉事建筑乱搭乱接现象严重,防盗网未开启逃生窗等,影响救援行动开展和人员逃生,最终导致悲剧的发生。
老旧小区物业角色缺乏、管理混乱,正是造成此次事故的元凶。
近日,为吸取2.23南京雨花台大火事故教训,南昌消防部门开展除患攻坚大整治行动。当中,就曝光了南昌一些存在火宅隐患的住宅小区。
江西消防部门点名整改的名单
南昌消防部门点名整改的名单
据了解,这些小区存在火灾隐患,或高区室内消火栓无水,或消防硬件缺失,不能正常使用等等。
虽然不全是老小区,但是消防安全还是隐患重重。
更何况是老旧小区。
那为何这个难题多年难以破解?
原因是多方面的。
服务成本逐年上涨、物业费收缴率低且上调困难、小区基础设施老化、内生动力不足等原因,都让老旧小区很容易陷入收不抵支的局面。
没钱,自然难言服务品质了。物业公司只能不断地收缩成本、降低服务水平。
严重的甚至会有物业撤出,让小区处在无人管状态。
老旧小区失管,治理难题凸显,各种问题和隐患会逐渐叠加和暴露,也就成为了事故的常客。
房子和人一样,老了,就会有各种各样的问题。
一般而言,房子的保值期为20年,楼龄超过20年后,各种各样的隐患会慢慢浮现。
管道、线路的老化,墙体开裂和剥落、房子渗水等都是这些老旧小区很常见的问题。
这些问题可大可小,轻者影响你的生活质量,重则分分钟影响人身安全。
三经路45号 图源:问政江西
此前问政江西曾发表,三经路45号小区有栋始建于上世纪50年代,砖木结构的三层瓦房。
因该栋房屋历经70年的风雨飘摇,已经破败不堪。期间遭风吹雨打,下雨时楼内“水流成河”,起风时屋顶瓦片随机掉落,让业主心惊胆战。
房子成了一颗不定时炸弹。
当然,很多人会说,房子出现问题,修缮不就好了。
老旧小区和现在的商品房不一样,买了保险,有维修基金,很多甚至根本就没有物业维修管理制度一说。
而住老破小的人,更不会轻易自掏腰包拿出一大笔钱来修缮房子。
如有这资金何不直接买更好的房子呢?
事实上,在南昌,有超一半的小区正面临老去的命运。
一般而言,房子大概可以分为以下阶段:
10年之内的房子,我们可称之为次新房;10-15年,可称呼为房子的盛年;15-20年,则是房子的中年;20年以后,房子开始步入老年阶段。
仅贝壳找房一家平台,楼龄20年以上的在售房源就有1400 。
如果你听到名为xx宿舍、xx大院、xx家属院、xx新村等小区,楼龄大多是已超过20年。
这些小区多建成于福利分房时代,当时主要目的是为了解决居住问题,论品质本身就比不上现在的商品房。
而随着楼龄的老去,更多问题还会相继浮现,这批老旧小区或难逃被慢慢抛弃的命运。
市区老破小or远大新,一直是没钱人买房的最大纠结。
远大新,居住品质更好,但离公司远,通勤要人命,青春都要浪费在车上了。
市区老破小,地段好、周边配套成熟、通勤时间短、生活出行都特别方便、甚至可能带顶级名校学位,唯一的缺点是居住条件大打折扣,居住时间越长,后续面临的问题也会越来越多。
该如何选择?
这几场大火,能让我们看清一些真相 。
楼龄对于买房而言太重要了,它关系这我们的居住品质甚至生命安全。
在我看来,25年楼龄会是一个重要的分界线。
25年以内的楼龄的房子,如果其它各方面条件都比“远大新”更适合自己,可以考虑;
但如果楼龄超过25年,则宁愿选择“远大新”,或者选择次一级地段,但楼龄不至于太旧的房子。
事实上这不仅仅是居住和安全问题,还关系后续能不能出手的问题吧。
想想看,你买入楼龄超过25年的房子,再住个几年,房子楼龄都超过30年了。房子是下图这样的:
超过30年的小区 图源:贝壳找房
没错,尽管cbd就近在眼前,但新旧对比也尤其鲜明。在温室长大的00后,会愿意接手这样破烂不堪、如同贫民窟的房子吗?值得深思。
当然很多人买老破小,可能还有一种目的——博拆迁。
但我想说,这种想法也太危险。当中不可抗力因素太多,运气差的话,有生之年,都等不来。时间成本太大。
买房人,对于楼龄很大的老破小,一定要千万谨慎,注意安全。
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